奇摩知識家--政府優惠利率房貸 貸款額度問題!

知識問題
聽同事說過她朋友去年買中古透天用政府優惠利率帶了28X萬~但是28X萬裡面包含了(房價總額+仲介費+代書費+契稅等....有的沒的)~也就是說她買房子一毛錢都沒拿出來完全以政府優惠利率房貸全額包辦~因上班因素在外租屋2.3年~最近有想買屋的想法~個人只想買兩房以下的房子~地點在中壢~預算200萬以下~沒有欠債及任何貸款也沒辦過信用卡之類的東西~薪資大概最少約2萬(近來景氣不好領底薪) 最多約3萬5~因同事買房後發現還須花一比錢整理新家的費用~小妹我存款不多所以有幾個問題想請問:上訴朋友貸款的方式可能性高嗎?貸款金額低有可能全額貸嗎?如果不可能那依我購屋條件需要自備多少錢呢?(包括仲介費之類等....費用)請給專業正確的回答謝謝...

最佳解答
原則上一般銀行承貸部分很少會全貸的除非該建物是比市價低很多在銀行的評估上在加上信用良好的情況下可能會建議可以增貸但這些都是必須看配合銀行不過多貸當然也是需要多還囉還是要評估自己的經濟能力再做決定~~~你可以先找好建物後先請銀行評估該建物的現值如何~~~這樣就可以先預算自己的資金是否足夠不過有些款項還是要先有自備款才可以因為你必須先有自備款約房價的25%後請代書做過戶取得權狀影本後銀行才會貸款給你如果你本身頭期款及信用上(負債比過高)出現問題當然在承貸上就會有問題(搞不好銀行無法承貸)所以先三思而後行會比較好哦